大学に入学して早1年。彼女いない歴＝年齢で20歳になったばかりの大学2年生「大江くん」はとあるマンションに一人暮らし。 そんな大江くんのマンションの部屋の隣に、美人なお姉さん「新町さん」が引っ越してきた。 超美人で優しくて、スタイル抜群の新町さんに童貞大学生の大江くんはドッキドキ。 けど、この新町さん、大江くんが気付いてないだけで実はヤバい人……！？ 新町さんをはじめ、大江くんの周りは実はヤバい人だらけ！ けれど、鈍感な大江くんは全く気付かない… 大江くんはこんなにヤバい人たちに囲まれて幸せになれるのか……？